近日，桂城一環(huán)邊上某小區(qū)業(yè)主告開發(fā)商噪音擾民案的二審結(jié)束，由于一環(huán)通車在前，業(yè)主買房在后，31名業(yè)主最終敗訴(詳見本報(bào)2010年10月13日報(bào)道《一環(huán)噪音擾民案 業(yè)主再次敗訴》)。案件雖然審理完畢，但購房者買樓時(shí)容易忽視的噪音污染，卻成為了一個(gè)廣受關(guān)注的議題。業(yè)內(nèi)人士指出，購房前，應(yīng)該了解樓盤的室外噪音是否符合白天60分貝、晚上50分貝的標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以將該條款寫入購房協(xié)議中，以免將來維權(quán)無門。
開發(fā)商曾對噪音做警示
南都記者了解到，2006年底，佛山一環(huán)通車后，其實(shí)際車輛很快就超過了預(yù)定設(shè)計(jì)車流。而該樓盤在2007年才開始銷售，從法理上說，是先有一環(huán)、后有購房的行為，購房者在購房的時(shí)候就應(yīng)該了解可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
盡管有2007年在該小區(qū)購房的業(yè)主反映，樓盤在銷售過程中，樣板間等單位做了封閉的處理，購房者當(dāng)時(shí)無法對樓盤實(shí)際面臨的噪音污染作出完全評估。而到了2008年入住后，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)樓盤噪音較大。但是法院認(rèn)為，該小區(qū)開發(fā)商在銷售過程以及銷售合同上對噪音污染都有所警示，業(yè)主應(yīng)該對涉案商品房所處的環(huán)境、與一環(huán)間隔及可能存在的交通噪音有所了解。因此，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。
簽合同約定噪音范圍
買房入住之后才發(fā)現(xiàn)居所噪音驚人，這樣的案例不僅在佛山發(fā)生。南都記者了解到，目前在全國各地都有類似的官司發(fā)生，呈現(xiàn)上升趨勢。
為此，有業(yè)界人士提醒購房者，在購置房子的時(shí)候，除了考慮地段、房價(jià)及戶型之外、更需要留意噪音、環(huán)境污染等具體問題，盡可能對項(xiàng)目周邊的樓盤和地段進(jìn)行實(shí)地考察和走訪，與周邊的住戶多做交流，此外最好還能查閱該地區(qū)的城建規(guī)劃等政策文件，盡可能全面了解房子，再簽署相關(guān)合同。
此外，在購房的時(shí)候，業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)可以要求增加相應(yīng)的補(bǔ)充條款，約定有關(guān)噪音問題的事項(xiàng)。如約定房屋在敞開門窗的情形下，白天室外聲不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，如不能達(dá)到此要求，業(yè)主有權(quán)解除合同要求退房。
鏈接 噪音控制有規(guī)定
根據(jù)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅的噪音標(biāo)準(zhǔn)為白天不超過60分貝，晚上不超過50分貝。如果不符合該標(biāo)準(zhǔn)，住宅就不可能通過驗(yàn)收。有關(guān)部門出具的樓盤竣工驗(yàn)收報(bào)告中，往往標(biāo)明了樓盤隔聲、 防噪的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可以了解開發(fā)商是否對環(huán)境及建筑物內(nèi)外的噪聲源做詳細(xì)調(diào)查，并對防噪間距、朝向選擇及平面布置等做綜合考慮。建筑構(gòu)造上，要注意開發(fā)商是否考慮臥室、起居室等布置背向噪聲源。 | 
